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中原时报记者 李贝贝 上海报谈

12月27日晚间，浙江巍华新材料股份有限公司（下称“巍华新材”，603310.SH）公告称，拟将公司旗下两处房产转让给吴江伟（公司内容摒弃东谈主之一并担任董事长），转让价钱2000万元。按照协商转让价钱估算，舜东花圃2处房产单价仅为3267元/平米。同期，上述钞票账面原值为1265.35万元，账面净值为851.35万元。比拟于转让价钱，上市公司或将产生约1149万元的非平常性损益。

对此，巍华新材证券部向《中原时报》记者讲授说，该等房产是在2016年公司刚成立不久、尚处于成就阶段时，通过国法拍卖的方式购得，购买原价为1000万元，主要用于职工寝室。

“公司聘用了具备房地产评估天赋的评估机构，对连系房产进行评估，并参考评估价钱以2000万元出售，仍是获取较大升值，不存在损伤公司和股东利益的情形。”巍华新材强调。同期，巍华新材证券部还向《中原时报》记者裸露，跟着公司业务的发展，为晋升职工的居住品性，公司近期拟购买居住环境更为优厚的住宅用作职工寝室，且已订立购房意向书。

职工寝室单价仅3267元/平米

巍华新材在公告中指出，公司拟与吴江伟订立《房屋买卖条约》，将公司位于绍兴市上虞区杭州湾经济时代开导区东一区舜东花圃两处房产转让给吴江伟。公司拟按连系公司出具的《房地产估价讲演》为依据，在评估价2007.78万元的基础上，协商细目转让价钱为2000万元。由于吴江伟是公司内容摒弃东谈主之一并担任董事长，本次转让组成关联交游，不组成要紧钞票重组。

上述房产的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面积为6120.21平米。巍华新材强调，本次关联交游价钱在评估价的基础上，罢职公正合理的订价原则，过程协商细目，相宜连系法律规矩的章程，订价公允，不存在损伤公司和公司股东利益的情况。

凭证公告，上述钞票账面原值为1265.35万元，账面净值为851.35万元。据此推断，比拟于转让价钱，上市公司或将产生1149万元的非平常性损益。而按照协商转让价钱估算，上述2处房产均价仅为3267.86元/平米，被以为出售价钱偏低。

从舆图上看，舜东花圃围聚杭州湾上虞经济时代开导区，邻近多为企业和工场，无商品房房源出售信息。记者在房屋中介平台上看到，距离舜东花圃约4公里的白云家园小区，二手房源的均价约为5800元/平米。

“舜东花圃两处房产为公司于2016年购入，主要用于职工寝室。”12月31日，巍华新材证券部回答《中原时报》记者称，舜东花圃围聚化工园区，远隔市区，邻近无生意配套，因此房价相对较低，价钱无法与市区终点他生意配套训练地区比较。

其进一步称，该等房产是在2016年公司刚成立不久尚处于成就阶段时，通过国法拍卖的方式购得，购买原价1000万元。公司聘用了具备房地产评估天赋的评估机构，对连系房产进行评估，并参考评估价钱以2000万元出售，“仍是获取较大升值，不存在损伤公司和股东利益的情形”。

前三季度营收下落超三成

至于将6000平米房产转让给董事长的原因，上述公告称，“公司为周转钞票，加强资金回笼，提高钞票运营恶果，加多钞票的流动性”。

巍华新材系由巍华化工、闰土股份、阮云成和王志明于2013年10月共同发起确立的股份有限公司。本年8月14日，巍华新材于上交所上市，迄今还不及半年。上市后，瀛华控股为其控股股东，持股比例51.03%，第二大股东为闰土股份持股20.56%。

据招股书，巍华新材自确立以来，一直专注于含氟紧密化学品范围，是一家研发和分娩氯甲苯和三氟甲基苯系列产物的高新时代企业，为国度级专精特新“小巨东谈主”企业，现已酿成了当今较为训练的氯甲苯、三氟甲基苯系列产物考虑开导、分娩制造和商场销售的规画模式。

氟系产物因其性能优异、品种多、诈骗范围广、效益令东谈主着重，成为一个发展飞速的紧迫行业。凭证《中国氟化工行业“十四五”策画》，已往将重心完善我国氟化工全产业链，构建氟化工全产业体系。

“在国内三氟甲基苯系列产物的商场中，公司上风较为卓绝。”据悉，巍华新材的主营业务收入来自三氟甲基苯系列产物、氯甲苯系列产物，其中三氟甲基苯系列产物的营收占比跳跃70%。其中，公司对氯三氟甲苯、间三氟甲基苯胺、间三氟甲基苯酚和2,4—二氯—3,5—二硝基三氟甲苯等产物商场占有率在巨匠居于当先地位。

招股书骄横，2021年—2023年，巍华新材的营业收入辞别约14.24亿元、17.76亿元、14.86亿元。同期，公司净利润辞别约4.31亿元、6.22亿元、4.99亿元，轮廓毛利率辞别为42.21%、47.44%和45.64%。

不外，2024年前三季度，巍华新材杀青营业收入7.78亿元，同比下落34.71%。主要原因是受卑劣农药行业寂静去库存的影响，产物全体需求偏弱，产物价钱下滑，同期公司所处细分行业部分产物新增供给加多、竞争加重，共同导致产物销售收入受到较大影响。期内，公司归母净利润1.84亿元，同比下落57.14%，主要系销售收入和产物毛利率齐有所下滑所致。

具体而言，主要收入着手中，氯甲苯系列营收2.03亿元，销售收入同比下滑26.29%；三氟甲基苯系列营收5.55亿元，销售收入同比下滑38.76%；主要产物价钱变动情况骄横，氯甲苯系列2024年1—9月平均单价为8650.08元/吨，同比下落28.04%；三氟甲基苯系列同期平均单价为25523.59元/吨，同比下落22.89%。

但与产物下滑相悖，部分主要原材料的价钱却清澈上浮。举例，氢氟酸2024年1—9月平均采购单价为9326.01元/吨，同比上浮8.53%；液氯2024年1—9月平均采购单价为363.46元/吨，同比上浮43.51%。

关于波动的功绩，巍华新材向《中原时报》记者暗意，濒临复杂的商场环境，公司起劲克服外部不利身分，弘扬本人竞争上风，加速鼓舞公司募投款式成就，无间长远与中枢客户之间的融合，提供更有竞争力的劳动。同期，强化中枢戎行的梯队成就，不断从外部引进东谈主才，无间加大研发干预，加速研发团队成就，紧持公司重心研发款式进程。

背负剪辑：张蓓 主编：张豫宁开云kaiyun.com

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