全面取销现实了14年的楼市“辣招”后，香港楼市迎来回荡点。向来感觉机敏的长实集团（01113.HK）在这一紧要窗口期开通打折卖楼开云kaiyun，激发了商场存眷。

　　5月下旬，长实旗下香港新界西北地区激流桥的住宅方法“#LYOS”公修复售，其中包括14伙分层大楼单元及14伙花坛复式户。从价钱来看，分层大楼单元售价较初次公修复售的价钱最高约折价25%，花坛复式户最高约折价32%。

　　4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平常呎，而该项见地资本约2.8万港元/平常呎；方法均价实则也低于同区域其他楼盘价钱，且相较于相近的二手房价，也打了7折。此外，另一方法名日·九肚山的9伙单元订价也大幅下调23%至32%。

　　关于频频打折卖楼一事，在5月23日的鼓动大会上，长实集团主席兼董事总司理李泽钜回话称，“楼盘的订价不能一概而论。（订价）是因应每个物业的不同条款，包括所在位置、交通、相近环境、以及其时商场环境而厘定。”

　　事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市敌对逆转，新盘成交量光显上升。据好意思联物业连络中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增多近11倍。若与地皮注册处每月注册数据作比拟，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记载新高。

　　4月份的一手商场也握续向好。香港华夏地产数据泄漏，4月全月，香港一手商场共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗比拟，仍增多好几倍。

　　华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰默示，自政府2月底通知全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部份销售多年的货尾盘也沽清，畛域4月底，修复商已售出约6044宗，绝顶于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊东谈主销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。

　　长实也恰是收拢商场反弹时机计帐库存。此前长实方面曾经对外在示，折价推售新盘也恰是为了蛊惑特意在当地置业的东谈主士趁便入市。

　　不外，近来香港商场的热度出现几许回落。5月23日，华夏地产发布的数据泄漏，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周着落11.8%，创下近12周新低。陈永杰默示，2月底于今，香港一手成交宗数依然录得近7000宗，占昨年全年约67%，楼市面前需要喘气回气。

　　但业内对香港楼市仍抱有期待。陈永杰合计，固然近日商场未有新利好音讯，以及有大型上车盘推售使得二手商场交投受压，但近日国内不停推出救市步伐；港股屡创本年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，王人对楼市有正面影响，辩论楼市出路乐不雅。

　　此外，在房价方面，全面“撤辣”也有助于价钱企稳。据好意思联物业香港数据，若以单月规画，4月份的“好意思联楼价指数”按月升约1.2%，是为连跌11个月首度回稳。跟着成交量转旺，5月6日，“好意思联楼价指数”报136.05点，本年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。

　　好意思联物业香港合计，异日楼价走势须视乎香港经济复苏情况，以及减息的时辰表和走势而定。

　　李泽钜也默示，香港腹地楼市一直有刚性需求，永远发展依然得到支撑，“撤辣”后，香港楼市将陆续由房屋战术及利率走向主导。但他也坦言，现时，地产项见地地价加上建筑资本不菲，而利率亦一直保管于高水平，“今天要从地产业务中取得每年计双位数字的答复并龙套易”。

　　关于香港经济，李泽钜亦然一如既往地看好。在被问及异日投资标的时，他回答称，惟一有理念念答复的优质钞票，岂论在香港、内地、或其他所在，都会辩论；同期，香港手脚国外金融中心，愈多国外企业及国外眷属办公室，香港的国外金融中心市方法位更加沉静，香港的经济底气亦会更好，有意长实的永远发展。

职守裁剪：刘光博 开云kaiyun